🏢 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN MIXTA LOCAL / SHOWROOM CON DEPARTAMENTOS
📍 Ubicación: Ruta Internacional PY02 (Mariscal Estigarribia) esquina Héroes del 70 y Virgen de Fátima Barrio Fátima, San Lorenzo Dpto. Central
📏 Superficie: 426,60 m² (12 x 35,5 m)
🏗️ Construcción: 500 m² aprox. | 3 niveles
📍 Altura: km 14,5 de la Ruta PY02
🚗 Zona: Alto tránsito comercial y flujo nacional e internacional
🏬 DESCRIPCIÓN GENERAL
Propiedad comercial + residencial (uso mixto) desarrollada en tres niveles, que combina locales, oficinas y departamentos con excelente visibilidad y accesibilidad.
Ideal para inversores, empresas, cadenas de servicios o profesionales que busquen renta inmediata y valorización segura sobre uno de los ejes logísticos más importantes del país.
🔹 DISTRIBUCIÓN
Planta baja Comercial:
Showroom, baño, depósito, garaje cubierto y amplio estacionamiento frontal.
Primer piso Administrativo / Residencial:
Departamento con estar, comedor, cocina y dormitorio + 2 oficinas adaptables.
Segundo piso Residencial:
2 departamentos independientes con estar, cocina, baño, 2 dormitorios y balcón.
⚙️ DETALLES CONSTRUCTIVOS
Techo metálico con aislación térmica
Pisos de porcelanato y aberturas de blíndex
Instalación trifásica
Estructura de hormigón armado
Rejas y muralla perimetral completa
🌍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Sobre la Ruta Internacional PY02, corredor que conecta Asunción con Alto Paraná, salida directa a Brasil y Argentina.
A solo 600 m de la Ruta D027 (Emiliano R. Fernández), que une los departamentos Central, Paraguarí, Misiones e Itapúa.
Entorno consolidado con todos los servicios:
🛍️ Shopping, supermercados y locales mayoristas
🚘 Ventas de vehículos y estaciones de servicio
🏥 Sanatorios, bancos y depósitos logísticos
💰 POTENCIAL DE INVERSIÓN
Inversión de uso mixto con ingresos comerciales y residenciales, flujo de renta inmediata y alta revalorización por ubicación estratégica sobre un eje de expansión comercial y conexión internacional.
INVERSION USD 425.000
https://maps.app.goo.gl/kPnh5sh12LS4YFXg6